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上海 个月内地王纪录4次被刷新

发布时间:2019-11-14 12:30:26

万科绿地联合体54亿元再度夺冠 有业内人士称,尽管地王频出,但出让价格比较合理,开发商拿地也比较理性

万科绿地联合体54亿元再度夺冠

有业内人士称,尽管地王频出,但出让价格比较合理,开发商拿地也比较理性

年底将至,楼市翘尾下掀起的“地王潮”再度升温。

12月12日,万科、绿地等公司的联合体以54. 1亿元的底价摘得上海南站核心区商办用地,刷新了上海总价地王纪录。

值得一提的是,根据公开资料显示,从9月29日到12月12日的近 个月内,上海的总价和单价地王纪录已经被刷新了4次。其中,最高的总价地王为54. 1亿元,仅比11月末南京诞生的年内全国总价地王低1.89亿元;最高的楼面地价已经达到 .62万元/平方米,不过该地为商用性质。

中原地产市场研究部总监张大伟向记者表示,相比2010年“地王潮”中出现的地王,近期出现的地王叠加合理的开发成本后,单价很少有超过在售物业价格的,因此实际溢价并不高,成交价格也没有失去理性。

对此,同策咨询研究中心总监张宏伟也向记者表示,今年以来高溢价和“地王”地块大多数地块位置区位确实比较好,自然会受到市场的追捧,但这些地块不代表整个市场的趋势,并且大多数拿“地王”项目的企业相对谨慎,也说明土地市场并非火爆。

沪 个月地王纪录被4度刷新

9月29日,上海申电投资有限公司以底价20.5亿元的价格将上海黄浦江沿岸综合开发E18单元1-12地块收入囊中,该地出让面积11788.7平方米,容积率6,折合楼板价2898 元/平方米,成为上海今年以来总价及单价最高的“双料地王”。

10月10日下午,经过99分钟鏖战,445轮竞价后,最终由旗下公司以45亿元竞得徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01“地王”地块,该地成为今年上海新的总价地王。

12月12日,最受瞩目的上海南站核心区商办用地,由万科、绿地、玖致酒店有限公司、广州港捷企业管理有限公司四家企业联合以底价54. 1亿元竞得,楼面价11000元/平方米,刷新了上海总价地王记录。

不过,值得注意的是,11月27日,上海外滩滨江开发、财产联合体击败上海农商,以27.7亿元中标上海黄浦区594(北块)、596街坊商办地块,折合楼面价 .62万元/平方米,刷新了上述折合楼板价2898 元/平方米的单价地王纪录,成为上海市年内新的单价地王。

至此,在 个月内的时间里,上海总价地王纪录被刷新 次,单价地王纪录则被刷新2次,鉴于上海黄浦江沿岸综合开发E18单元1-12地块为单价和总价的“双料地王”,上海单价和总价地王总计为四块。

对此,链家地产市场部张旭向记者表示,今年市场出现的地王土地多为优质地块,成交价多与地块本身价值相匹配,并没有出现过高的现象。此外,开发商去库存压力减小并不代表盲目的拿地扩张。目前,开发商对于开发成本的控制更为严格,拿地规模及资金的控制也相对谨慎,高溢价拿地意愿并不强烈。

万科以“联合”方式拿地王

值得一提的是,上述上海新晋总价地王是万科、绿地、玖致酒店管理有限公司、广州港捷企业管理有限公司四家企业联合以54. 1亿底价竞得,楼板价为11000元/平方米。

对此,张宏伟向记者表示,万科、绿地等公司的联合体摘得的上海南站核心区商办用地建筑面积高达49万平方米,“这是上海南站自规划建设以来所出让最大的一幅用地”。

而对于大体量的地王项目,业内一般比较担忧其开发商的资金压力和销售压力。“今年的总价地王地块起价比较合理,而2010成交的地王入市销售压力比较大”,一位业内人士先向记者表示,“在此背景下,吞食地王的企业比较谨慎,一般为具备强大融资能力的房企,这样退地的风险很低”。

实际上,张宏伟向记者表示,上述上海总价地王地块,以火车站“商圈”写字楼成交价格来看,该项目做高端还比较难,甚至其商圈如果没有几年培养时间,其与周边商圈的竞争力仍然会“心有余力而不足”。

不过,这或许正是万科与绿地等企业合作开发的原因。尤其以“不拿地王”为一贯拿地策略的万科这次以“联合拿地”合作开发模式拿下了上述“地王”,主要目的可能就在于降低风险。

对此,张宏伟表示,从过去拿地王的企业经验来看,吞吃“地王”的开发商需要充裕的资金流支撑,要不然或将面临退地风险。而从上述地王摘得者合作开发的模式和背景来看,地王风险将可规避。

张旭也向记者表示,上述地块体量较大,位置也十分优越,万科、绿地联合体拿地有利于优势互补,减少竞争,降低风险。

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